Eine Klausel im Mietvertrag, die besagt,
dass der Mieter grundsätzlich für die
Erneuerung (Versiegelung) des Parketts
zuständig ist, ist unwirksam. Denn das
beinhaltet auch die die Pflicht, das Parkett
zu erneuern, wenn keine schuldhafte
Beschädigung vorliegt. (AG Münster).
Ist die Mietwohnung mit Parkettboden
oder Teppichboden vermietet, ist der
Vermieter nämlich für die Erneuerung der
Fußböden verantwortlich, wenn diese
verschlissen sind. Ausbesserungen oder
der Austausch von Parkettboden oder
Teppichboden gehört auch nicht zu den
Schönheitsreparaturen oder
Renovierungsarbeiten, die per Mietvertrag
auf den Mieter abgewälzt werden können.
Oberlandesgericht Hamm
Ein Parkettfußboden ist
erfahrungsgemäß alle 15 -20 Jahre
abzuschleifen und neu zu versiegeln.
Und ein PVC-Boden (Linoleum) hat
eine durchschnittliche Lebensdauer
von 9 -10 Jahren (LG Wiesbaden).
Quelle: Deutscher Mieterbund
Auch in einer unrenovierten
Altbauwohnung können Mieter einen
bestimmten Mindeststandard erwarten.
Dazu gehören eine ausreichende
Stromversorgung und eine Steckdose im
Badezimmer. Dafür müssen es die Mieter
aber auch hinnehmen, wenn in einem
Altbau das Parkett knarrt.
Das Abschleifen und Versiegeln des
Parketts ist keine Schönheitsreparatur.
Diese Arbeiten gehören grundsätzlich
nicht zu den Schönheitsreparaturen, die
dem Mieter im Mietvertrag durch eine
entsprechende Klausel aufgegeben
werden kann.
Handelt es sich um normale
Abnutzung, ist der Mieter nicht
verpflichtet, das Parkett abschleifen
und versiegeln zu lassen, und das
auch dann nicht, wenn etwas anderes
im Mietvertrag vereinbart worden sein
sollte.
Ein ausziehender Mieter, der
vorhandenes Parkett aber verunreinigt
oder schuldhaft beschädigt hat, ist
verpflichtet, das Parkett in der Wohnung
zu reinigen, oder abzuschleifen und neu
zu versiegeln. LG Osnabrück
Verlegt der Mieter auf dem Parkett einen
Teppichboden, so hat er diesen beim
Auszug wieder zu entfernen. Wurde dabei
das Parkett (z.B. durch Teppichkleber)
beschädigt, ist er schadensersatzpflichtig
und muss - je nach Einzelfall - das
gesamte Parkett abschleifen und neu
versiegeln lassen.
Es muss beim Schadensersatz aber
immer das Alter des Parkettbodens
berücksichtigt werden.
Beim Schadensersatz in Geld, muss nur der Zeitwert gezahlt werden. Also, Abzug neu für alt. Urteile: Für Kratzer im Eingangsbereich am Parkett in einer Wohnung muss der Mieter keinen Schadensersatz leisten, da dieser Bereich einer erhöhten Abnutzung unterliegt. Ä.a OLG Düsseldorf Ob Kratzspuren von Hunden und Katzen zu Schadensersatz führen, kommt darauf an, ob Tierhaltung genehmigt war und ob, diese Kratzer hätten verhindert werden können. Etwa durch das Auslegen von Teppichen. AG Koblenz und LG Koblenz Kratzer im Parkett die durch einen Bürostuhl mit Rollen entstanden sind, muss der Mieter beseitigen oder entschädigen. Hier kann verlangt werden, dass unter den Stuhl eine Unterlage gelegt wird. LG Dortmund Das gilt nicht bei Gewerberäumen. Hier zählt das zu einer normalen Abnutzung. AG Leipzig Kratzer durch Möbelrücken müssen entschädigt werden, wenn keine Vorsorgemaßnahmen ergriffen wurden, um diese zu vermeiden. Etwa durch besondere Vorsicht oder Unterlagen. Mieter haftet für Schäden durch Hund – LG Koblenz Auch wenn der Vermieter die Haltung eines Hundes in der Mietwohnung gestattet hat, muss der Mieter die Wohnung möglichst schonend behandeln und alles unterlassen, was Schäden verursachen könnte. Demnach muss der Mieter den Schaden ersetzen, den sein Hund, ein Labrador, dadurch verursacht hat, dass er mit seinen Krallen den Parkettboden in der ganzen Wohnung verkratzt hat. Der Mieter ist es zuzumuten Maßnahmen zu ergreifen, dass Schäden vermieden werden können. So etwa, dass der Hund sich nur in bestimmten Räumen aufhalten darf und das Auslegen von Teppichboden.
Ratgeber “Mietrecht speziell”
das aktuelle All- inklusive Paket
92,1% Positive Bewertungen
